房地产市场正逐步进入增量与存量并重的阶段。当前房地产市场正处于新旧模式转换期，转型需要一定时间。尽管房地产市场发生变化，但总体来看，稳定楼市政策的有效性持续显现。全面客观地看待当前房地产市场变化，必须关注以下内容。房地产市场日趋多元化，多个大中城市成交活跃。数据显示，今年1-11月，厦门、贵阳、武汉、沉阳、南昌、深圳、南宁、昆明、石家庄、上海等城市一二手交易总量逐年增加。近年来，二手房交易面积占比逐渐上升。这是非常片面的d认为只有新房交易规模下降，房地产市场才会下跌。新房有新房的吸引力，而二手房也有“所见即所得”和现房的优势。房价跌幅收窄。 10月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格降幅较2024年同期分别收窄3.6个和3.5个百分点。今年10月份，上海、杭州、合肥、成都等7个城市新建商品住宅销售价格同比上涨。租赁需求取代了部分购房需求。住房租赁市场发展迅速。年轻人有很多选择，可以在出租屋里住得舒适、安全。租房取代了部分住房需求，这一点在大城市更为明显。理性看待当前开发投资租金下降。我国房地产市场已进入供需基本平衡阶段。与过去的快速发展阶段相比，目前新建商品住宅的供应量有所减少。这既是对各地实施严格添加控制的积极回应，也是市场自发调整的结果。房地产开发将继续严控增量、优化存量、提高质量。保障房交付攻坚战持续推进，房地产融资体系“白名单”持续发挥积极作用。 “白名单”房地产融资体系为符合条件的房地产项目提供资金支持。 “白名单”将成为常态化管理制度和房地产开发新模式的重要组成部分。近期，房地产企业转型升级取得积极进展债转债，行业风险逐步化解。需要明确的是，房地产公司有风险并不一定意味着行业有风险，房地产公司有风险并不一定意味着项目有风险，房地产公司总部有风险并不一定意味着下属公司有风险。总体来看，新增保险风险房企数量有所减少，保险风险房企债务重组取得重要进展。一些房企通过债转股、资产处置等方式成功重组国内外债务，房企风险化解的加快，将加快全行业的风险出清进程，“轻松上阵”。大型房企纷纷在热点城市拿地，表明市场信心逐渐恢复恢复。我国房地产业势不可挡，但走的是内涵式、质性化发展的发展道路。加存并重、迭代更新、服务强化的过程中，还存在很多新机遇、新驱动、新价值。在房地产业加快转型升级、房地产业价值重构过程中，房地产市场健康发展可期。 （本文来源：每日经济新闻 作者：康舒）
（编辑：胡锋）
