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新华社北京12月11日电（记者王友岭）2026年房地产市场走向引人关注。 10日至11日在北京召开的中央经济工作会议对明年房地产工作作出了明确部署，要求“努力稳定房地产市场”。中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦宏表示，当前房地产行业正处于结构重塑的关键阶段，市场格局呈现出独特的分化特征，市场的复杂性和多样性日益凸显。因为今年以来，在全国房地产销售市场总体增长不佳的背景下，目前，一些热点城市凭借扎实的基础、精准的政策支持、有效的市场供给，率先呈现企稳态势。会议提出，要落实控增量、去库存、优化供给的因城施策，鼓励收购现有商品房，以保障性住房为主。深化住房公积金制度改革，有序推进“好房子”建设。国家发改委宏观经济研究所研究员刘林表示，我国城镇化进程已从快速增长期转向平稳推进期。城市发展模式也从过去以大规模扩张为主转向以提高存量质量和效率为重点。房地产市场供求关系发生根本性变化。 “控增长、启动保、优化供给”的调控政策就是适应这一变化的重要调整。 “一方面，住房总需求趋于减少，必须控制房地产新增供应；另一方面，要加快现有商品住房的置换。”刘林表示，新需求带动新供给，新供给创造新需求。建设安全、舒适、绿色、智能的“美丽家园”，移民城镇化和城市更新将培育房地产领域新的供需增长点，有利于稳定房地产市场，推动房地产高质量发展。会议还提出“加快构建房地产开发新模式”。浙江工业大学中国住房房地产研究院院长于晓芬表示，加快建设探索房地产开发新模式，是房地产市场平稳健康发展的关键一步。要坚持长短期结合、标本兼治，改革完善住房开发、融资、销售等基础制度，促进房地产供需平衡和市场稳定。 “下一步，各地要按照会议要求，尊重市场规律，落实因城施策，精准发力，切实满足人民群众对美好生活的向往，推动新发展阶段房地产市场平稳健康运行。”秦洪说道。
