本报记者张相毅就明年经济工作主要任务介绍，近日在北京召开的中央经济工作会议明确表示，要着力稳定房地产市场，落实因城施策控增量、去库存、优化供给，鼓励收购存量商品房以保障性住房为主。上海易居房地产研究所副所长严跃进表示，会议提出了稳定房地产市场的两条途径。 “控增量、促供给、优供给”的“因城施策”是从土地侧以及土地与商品房的关系出发的； “鼓励收购现有商品房，重点关注保障性住房”，对商品房的挫败有热衷，也有对骚乱的执着。当前，房地产市场仍面临较大去库存压力。 E——房屋研究院全国100个城市库存报告显示，2025年11月，全国100个城市新建商品住宅去房周期（存销比）达到27.4个月，去房速度明显放缓。从不同城市来看，一线、二线、三线、四线城市的去购周期分别为17.1个月、22.6个月和40.3个月。 58安居客研究院院长张波表示，一二线城市去库存压力相对较小，但在供应优化层面，要优化土地供应结构，优先投放优质改善性土地，积极填补改善性住房需求缺口。三四线城市应扩大住房购买补贴，降低置换门槛以减少库存，同时严格限制新建住房供应以控制增长并同时振兴不同的财产。收购现有商品房建设保障性住房是盘活存量、化解库存的重要途径之一。 “会议鼓励收购现有商品房主要用于保障性住房。这一说法进一步明确了收购现有商品房与保障性住房建设相结合的路径。这也意味着保障性住房思路的重要转变，更加注重与现有商品房的衔接。”严跃进建议，2026年，二手房清单稀释要与保障性住房资源增加相结合，保障范围扩大到住房困难群体等领域，同时优化保障性住房模式运营管理，不断探索保障性住房领域新的发展模式。钍会议要求，“深化住房公积金制度改革，有序推进‘好房子’建设”。近年来，国家基金政策成为各领域支持房地产发展的重点政策。中国指数研究院数据显示，2025年以来，全国出台公积金优化政策超过260项。严跃进表示，目前住房公积金制度改革空间很大，资金充足，要积极运用公积金政策。关键是要探索如何将其与振兴房地产市场、改善民生的任务结合起来。比如让公积金提供缴费支持、尽量覆盖购房费用、提供就业支持等。张波预测，2026年，住房公积金贷款限额优化、住房公积金贷款额度优化等变化推广异地申请手续，降低急需购房资金门槛。此外，住房公积金可以打破住房公积金仅在购房和租赁层面的使用限制，更好地发挥住房公积金的作用。对于“好房子”建设，在张波看来，“好房子”建设将是房地产高质量发展的重点。地点。 “好房子”标准将带动房地产企业从规模扩张转向质量发展，更加注重绿色低碳、智能家居、设计友好老龄化等措施。 “妥善推进‘好房子’建设，核心是以优质供给引导需求。”严跃进认为，从实践来看，各地“美房子”建设总体良好，受到市场广泛欢迎，预计将持续发展。支持2026年住房市场。会议还提出“加快构建房地产开发新模式”。 “稳定房地产市场最紧迫的任务是促进销售和去库存市场的好转；需要在楼市稳中求进的基础上加快推进房地产开发新模式。”严跃进建议，2026年，各地要在开发、融资、销售等方面以及新增和现有市场领域积极推广新模式，推动房地产行业高质量发展。
（编辑：何鑫）
